En tant que propriétaire, vous essayez toujours d’améliorer la valeur de votre propriété tout en vous assurant que les locataires vivent confortablement et paient le loyer le plus élevé possible. L’une des questions les plus courantes que se posent les propriétaires est de savoir s’ils doivent ou non investir dans des systèmes de chauffage et de climatisation pour leurs locations. Alors, est-ce que ça vaut le coup de mettre une pompe à chaleur sur une location ou pas ?
Dans ce guide, nous analyserons brièvement les avantages et les inconvénients d’investir dans une pompe à chaleur pour votre location, et si vous devez ou non le faire.
Pompe à chaleur sur une location
Il est vrai qu’une La pompe à chaleur peut augmenter la valeur de votre propriété, et cela s’applique à la fois lorsque vous vendez une propriété et que vous la louez. Mais le fait est qu’un acheteur immobilier n’évaluera pas une pompe à chaleur de la même manière qu’un locataire.
La raison est qu’un locataire peut quitter la location dans un an ou deux ans, et donc il devient plus difficile d’analyser s’il est judicieux ou non d’investir dans une pompe à chaleur pour une location.
En tant que propriétaire, toutes les améliorations que vous apportez à votre propriété doivent être reflétées dans le prix du loyer. Par conséquent, une location avec un système de pompe à chaleur devrait avoir un loyer plus élevé que la même location exacte sans pompe à chaleur. Mais combien de plus pouvez-vous facturer, et cela fera-t-il même une différence pour les locataires ?
Voici 6 questions à se poser avant d’envisager de mettre une thermopompe en location :
1. Les charges sont-elles incluses ?
Si votre bien locatif est livré avec des factures incluses, vous pouvez vous attendre à payer plus en électricité avec un système de pompe à chaleur installé. Cependant, vous pouvez voir une diminution des autres coûts, si vous avez une fournaise à gaz par exemple. De plus, si vous n’avez pas de fournaise, de climatiseur ou de radiateur électrique, vous ne remarquerez peut-être pas l’augmentation des coûts.
C’est l’une des premières choses que vous devez considérer, et si vous louez votre propriété avec les charges incluses, non seulement vous devez augmenter le loyer en fonction de la consommation d’électricité plus élevée attendue de la pompe à chaleur, mais également augmenter la valeur en fonction sur l’investissement que vous avez fait pour l’installation de la pompe à chaleur.
2. Votre location est-elle basse, moyenne ou haut de gamme ?
La qualité et le segment de votre location doivent également influencer la décision d’installer une pompe à chaleur. Naturellement, il est plus logique d’installer une pompe à chaleur dans le moyen à haut de gamme, où les locataires sont plus susceptibles d’apprécier une pompe à chaleur dans leur maison, ainsi que les économies et l’efficacité qui en découlent.
En revanche, une location bas de gamme ne justifie pas dans certains cas l’investissement dans une pompe à chaleur. Car la hausse des loyers pourrait pousser pas mal de locataires potentiels à ne pas être intéressés par le bien.
3. Où se situe votre location ?
Il est également crucial de considérer l’emplacement de votre location pour décider d’installer ou non une pompe à chaleur. Certaines régions ont un climat doux et ne nécessitent pas beaucoup de chauffage et de refroidissement tout au long de l’année.
Si tel est le cas, vous voudrez peut-être éviter d’installer un système de pompe à chaleur, car il ne sera pas aussi important pour les locataires potentiels.
À l’inverse, si votre location se trouve dans une zone très froide ou chaude, une thermopompe sera quelque chose que les locataires apprécieront davantage. Par conséquent, il est plus logique d’investir dans un tel système si tel est le cas.
4. Quels systèmes de chauffage et de refroidissement avez-vous installés ?
Si vous avez récemment installé un climatiseur ou une nouvelle fournaise, il n’est peut-être pas très logique d’installer une nouvelle thermopompe. De plus, même si vous avez une fournaise ou un climatiseur par exemple, installer une thermopompe signifie qu’ils ne seront pas utilisés, et si vous n’avez pas d’autre location où vous pourrez les installer, ce sera une perte d’argent.
C’est pourquoi envisager de remplacer vos systèmes actuels par une thermopompe prend tout son sens si votre location se situe dans le segment haut de gamme, où le prix élevé du loyer justifiera toutes ces améliorations.
5. Combien coûte la pompe à chaleur ?
Considérer le coût total d’installation de la pompe à chaleur est également crucial, et vous devez également tenir compte des coûts de maintenance annuels. Idéalement, vous souhaitez augmenter le loyer en pourcentage du coût total d’installation d’une pompe à chaleur. Si le coût est beaucoup plus élevé que les premiers revenus générés par le loyer, il n’est peut-être pas très judicieux d’installer une pompe à chaleur.
6. De combien augmenterez-vous le loyer ?
En règle générale, vous devriez être en mesure de récupérer l’investissement total dans votre pompe à chaleur pendant la moitié de sa durée de vie. Cela signifie que si un système de pompe à chaleur vous coûte 10 000 $ à installer et qu’il dure 20 ans, vous devriez pouvoir récupérer votre investissement au cours des 10 prochaines années.
Dans cet exemple, vous auriez à récupérer environ 1 000 $ chaque année pendant 10 ans, ce qui représente environ une augmentation mensuelle de loyer de 83 $.
Est-ce que ça vaut le coup d’installer une pompe à chaleur ?
La décision d’installer une pompe à chaleur sur une location dépend de nombreux facteurs, et chaque propriété est différente, vous devez donc tenir compte du marché local et du segment dans lequel se trouve votre propriété. Dans la plupart des cas, à moins que votre location ne soit très basse. du marché, il est logique d’investir dans une pompe à chaleur.
Il offre plus d’efficacité énergétique et augmente la valeur de votre propriété. De plus, l’augmentation du loyer finira par payer le système de pompe à chaleur.
D’une manière générale, sur la plupart des propriétés de moyen à haut de gamme, l’installation d’une pompe à chaleur a beaucoup de sens, car vous êtes en mesure de justifier le loyer plus élevé et d’expliquer au locataire tous les avantages d’avoir une pompe à chaleur. De plus, si l’augmentation représente un petit pourcentage du loyer, cela ne semblera pas beaucoup, et cela est particulièrement vrai pour les locations de milieu à haut de gamme.
